抵押的房子离婚时怎么判决

（一）婚前一方买的抵押房，婚后共同还贷的，保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续要求产权登记方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购买抵押房，如果双方均主张房屋所有权，可准备证明自己对房屋贡献大、经济状况更适合拥有房屋的证据参与竞价。
（三）若双方均不想要房屋，及时与法院沟通对房屋进行拍卖、变卖，并关注所得价款的分割情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前购房并抵押，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，产权登记方需补偿另一方。

2.婚后购房并抵押，通常认定为共同财产。法院会综合双方贡献、经济状况等确定归属。获所有权一方承担剩余抵押债务，并补偿另一方。

3.双方都要房子，可竞价取得；都不要，可拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
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结论：
抵押的房子在离婚时判决要综合考量多方面因素，婚前一方买的抵押房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，登记方补偿另一方；婚后购买的抵押房通常是共同财产，法院按双方贡献、经济状况等确定归属，获房方担剩余债务并补偿另一方，双方均主张可竞价，均不主张则拍卖变卖分割价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买并抵押的房产，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值体现了夫妻共同投入，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方补偿。而婚后购买并抵押的房产，基于婚姻关系存续期间购买的事实，通常认定为夫妻共同财产。法院在判决时，会从公平原则出发，综合考虑双方对房屋的贡献和经济状况等因素。确定房屋归属后，为保障交易稳定和债务履行，获得房屋所有权一方需承担剩余抵押债务，并对另一方进行补偿。如果在分割过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.抵押房屋在离婚判决时要综合考量多种因素。对于一方婚前购买并抵押、婚后共同还贷的房产，归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需由产权登记方补偿另一方。
2.婚后购买并抵押的房子，通常认定为夫妻共同财产。法院会结合双方对房屋的贡献、经济状况等确定归属。一般获房屋所有权的一方承担剩余抵押债务，并补偿另一方。
3.若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；若双方都不主张，可对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。
解决措施和建议：夫妻双方在处理抵押房屋时，应积极沟通协商，尽量达成一致。若协商不成，及时收集购房、还贷等相关证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前购房并抵押，婚后共同还贷的情况，房产虽归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。这体现了对婚姻期间双方共同付出的认可，保障了非产权登记方的权益。
（2）婚后购房并抵押的，一般认定为夫妻共同财产。法院综合双方对房屋贡献、经济状况等因素确定归属。获得房屋所有权一方承担剩余抵押债务并补偿另一方，这遵循了权利义务对等原则。
（3）双方均主张房屋所有权时可竞价取得，能充分体现双方意愿和市场价值。双方均不主张时对房屋拍卖、变卖分割价款，确保财产得到合理处置。

提醒：
离婚分割抵押房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。