执行中拍卖家庭共有房屋的规定是什么

1.执行拍卖家庭共有房屋，法院先确认房屋产权，明确为家庭共有财产。
2.若为被执行人及家属生活必需住房，法院可查封，但一般不拍卖、变卖或抵债。不过，申请执行人提供住房或扣除租金，法院可拍卖。
3.执行时保护其他共有人优先购买权，拍卖前通知其参与。
4.法院按拍卖规定进行评估、公告等，确保执行合法公正。
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结论：
执行中拍卖家庭共有房屋，需先确认产权，保障生活必需居住房屋权益，符合条件可拍卖，保护共有人优先购买权，遵循拍卖规定确保合法公正。
法律解析：
执行拍卖家庭共有房屋，法院首先要确认房屋产权属于家庭共有。若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，通常只可查封不可拍卖等，但在申请执行人满足一定条件时可以拍卖，比如按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除一定年限租金。执行过程中，为保障其他共有人权益，要保护其优先购买权，在拍卖前通知共有人参与拍卖程序。并且法院会按照评估、公告等拍卖相关规定进行操作，以保障执行合法公正。如果大家在执行拍卖家庭共有房屋方面遇到疑问，或者有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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执行中拍卖家庭共有房屋要依法依规保障各方权益。法院拍卖此类房屋，需先确认房屋产权为家庭共有。若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房，一般不得拍卖等，但申请执行人按条件提供居住房屋或扣除租金的，法院可拍卖。

为保障执行合法公正，可采取以下措施：一是严格产权确认程序，通过有效途径确保房屋确为家庭共有；二是申请执行人提供居住房屋或扣除租金时，要按当地标准严格执行；三是保障其他共有人优先购买权，提前通知其参与拍卖；四是遵循拍卖相关规定，做好评估、公告等工作，确保整个执行过程透明公开。
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法律分析：
（1）法院执行拍卖家庭共有房屋，首要步骤是确认房屋产权，明确其为家庭共有财产，这是执行的基础前提。
（2）对于被执行人及其所扶养家属生活必需居住的共有房屋，法院虽可查封，但一般不得拍卖、变卖或抵债。然而，若申请执行人满足一定条件，如按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除相应租金，法院则可进行拍卖。
（3）执行过程中要保护其他共有人的优先购买权，在拍卖前需通知共有人参与拍卖程序。
（4）法院需遵循拍卖的相关规定，包括评估、公告等环节，以此保障执行过程合法公正。

提醒：
执行拍卖家庭共有房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。
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（一）法院执行中拍卖家庭共有房屋，首先要确认房屋产权，明确其为家庭共有财产。
（二）若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，一般不能拍卖，但申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除5至8年租金的情况除外。
（三）执行时需保护其他共有人优先购买权，拍卖前通知共有人参与拍卖程序。
（四）法院要遵循拍卖相关规定，如评估、公告等，确保执行合法公正。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。