二手房卖家违约要如何赔偿

（一）合同有约定时，按约定违约条款执行，若约定的违约金过低不能弥补实际损失，可请求法院或仲裁机构增加赔偿。
（二）合同无约定时，可要求卖家赔偿实际损失，如已支付费用、经专业评估确定的房价上涨差价等。
（三）可要求卖家承担中介费、律师费等合理费用。
（四）卖家拒绝赔偿，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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结论：
二手房卖家违约，买家可按合同约定获赔偿；若约定过低可请求增加；合同无约定则可要求赔偿实际损失及合理费用，卖家拒绝赔偿时买家可起诉维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若合同有违约条款约定，就按此执行，当约定的违约金过低不能弥补实际损失时，买家有权请求法院或仲裁机构增加，以保障自身权益。若合同未约定违约赔偿方式，买家可要求卖家赔偿实际损失，像已支付费用、房价上涨差价等。其中，房价上涨差价可通过专业评估来确定，同时买家还能要求卖家承担中介费、律师费等合理费用。若卖家拒绝赔偿，买家收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，能让卖家承担违约责任。如果您在二手房买卖中遇到卖家违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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法律分析：
（1）当二手房卖家违约时，合同中有约定违约条款的，需按照约定执行。若约定的违约金过低，无法弥补买家实际损失，买家可请求法院或仲裁机构增加赔偿金额。
（2）若合同未约定违约条款，买家可要求卖家赔偿实际损失，如已支付费用、房价上涨差价等。其中，房价上涨差价可由专业评估确定。
（3）买家还能要求卖家承担中介费、律师费等合理费用。若卖家拒绝赔偿，买家可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求卖家承担违约责任。

提醒：在二手房交易中，买家要重视合同约定，保留好各类凭证。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。
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二手房卖家违约，买家可依不同情况获赔偿。若合同有约定违约条款，买家可按约定要求卖家支付违约金；若约定过低，可请求法院或仲裁机构增加。若合同无约定，买家可要求卖家赔偿实际损失，如已支付费用、房价上涨差价等，差价可通过专业评估确定，还能要求卖家承担中介费、律师费等合理费用。

为保障自身权益，买家可采取以下措施：
1.仔细审查合同条款，确保违约条款明确合理。
2.保留好各类付款凭证、合同等证据，以便在卖家违约时维权。
3.若卖家拒绝赔偿，及时向法院起诉，要求其承担违约责任。
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1.合同有约定：按约定违约条款执行，若违约金比例有约定，可要求卖家支付。若约定赔偿过低，不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构增加。

2.合同无约定：可要求卖家赔偿实际损失，如已支付费用、房价上涨差价（需专业评估）。还能让卖家承担中介费、律师费等合理费用。

3.卖家拒赔：买家收集合同、付款凭证等证据起诉，要求卖家担责。