交房需要交什么费用

交房时需缴纳多种费用。契税按房屋面积和购房者情况征收，首套90平及以下为1%，90平以上是1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%。维修基金用于住宅共用部位等保修期满后的维修等，各地标准不同，一般按房款2%-3%缴纳。物业费从交房日起算，因小区而异。面积差价按实测与合同约定面积差异多退少补。还有权属登记费、交易手续费等小额费用。

解决措施和建议：
1.提前了解当地契税和维修基金标准，做好资金准备。
2.仔细查看物业收费标准及服务内容，确保收费合理。
3.交房时认真核对实测面积，及时处理面积差价问题。
4.保留好各项缴费凭证，以便后续查询和维权。
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法律分析：
（1）契税征收有明确规定，依据房屋面积和购房者购房情况确定税率，目的是规范房地产交易税收秩序，保障国家税收收入。
（2）维修基金是为保障住宅共用部位和设施设备后续维修、更新和改造，由业主共同缴纳，各地标准不同能适应不同地区的经济发展和实际需求。
（3）物业费从交房日起算，小区不同收费标准不同，体现了物业服务内容和质量的差异。
（4）面积差价按多退少补原则结算，这是为确保购房者权益，保证交易的公平性。
（5）权属登记费、交易手续费等小额费用也是交房时可能涉及的合理收费项目。

提醒：交房缴费要注意查看各项费用的收取依据和标准，若对费用有疑问，建议咨询律师进一步分析。
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（一）在交房前，购房者应提前了解当地契税、维修基金的具体征收政策和标准，准备好足额资金。
（二）仔细查看物业费的收费标准和服务内容，与物业进行沟通确认。
（三）收房时认真核对实测面积与合同约定面积的差异，按规定进行面积差价结算。
（四）对于权属登记费、交易手续费等小额费用，要求相关部门提供收费依据和明细。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条规定说明购房者交房后应按约定缴纳物业费。
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交房时一般要交这些费用：
契税：根据房屋面积和购房情况定。首套90平及以下收1%，90平以上收1.5%；二套90平及以下收1%，90平以上收2%。

维修基金：用于住宅公共部分、设施保修期满后的维修等，各地标准不同，通常按房款2%-3%交。

物业费：从交房日起算，收费因小区而异。

面积差价：实测与合同面积有差异，按多退少补结算。另外，可能还有权属登记费等小额费用。
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结论：交房时需缴纳契税、维修基金、物业费、面积差价等费用，不同费用有不同的征收标准和计算方式。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖交易中，契税的征收依据房屋面积和购房者的套数情况有所不同，这是为了规范房地产市场税收。维修基金是为了保障住宅共用部位、设施设备在保修期满后能正常维修、更新和改造，按各地标准一般按房款一定比例缴纳。物业费从交房起计算，是业主享受物业服务应支付的费用。面积差价按多退少补原则结算，体现了公平交易。此外，还有权属登记费、交易手续费等小额费用。在交房过程中，这些费用的缴纳都有其合理性和法律依据。如果您在交房费用缴纳方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益不受侵害。