夫妻离婚只有一套按揭房怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。比如在实际分割时，会根据婚后还贷金额、房屋增值比例等计算补偿数额。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能结合房屋出资、双方过错等因素，把房屋判给一方，该方给另一方补偿，剩余贷款由获房方偿还。

提醒：
夫妻离婚分割按揭房情况复杂，不同出资、登记情形处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析自身情况。
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（一）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。比如计算出婚后共同还贷金额及房屋增值比例，按比例给予补偿。

（二）婚后购买的按揭房，无论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。先由双方协议处理；协议不成，法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。法院会结合房屋出资、双方过错等因素，可能将房屋判归一方，该方给另一方补偿，剩余贷款由获房一方偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚分割按揭房，处理方式如下：
婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。
婚后购买的房子，无论登记在谁名下，一般属共同财产。先由双方协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，结合出资、过错等因素，可能将房判给一方，由其补偿对方，剩余贷款也由其偿还。
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结论：
夫妻离婚分割按揭房，一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，共同还贷及对应增值部分补偿另一方；婚后购买的房屋一般为夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能判归一方并由其补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于一方婚前付首付并登记在自己名下的按揭房，因首付系个人财产，所以房屋产权归产权登记一方，但婚后共同还贷行为及对应增值部分属于夫妻共同财产，故产权登记一方需对另一方进行补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产的原则，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，协议不成法院会综合考虑各种因素进行判决。若您在夫妻离婚分割按揭房方面存在疑问或需要法律帮助，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚分割按揭房分两种情况处理。一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.若房屋婚后购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。会结合房屋出资、双方过错等因素，可能将房屋判归一方，该方补偿另一方，剩余贷款由获房方继续偿还。

建议：夫妻双方在购房时明确出资情况并保留证据。离婚分割时尽量友好协商，若协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径公平解决。