律师你好，请问在哈尔滨道外区老家，什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房不具备合法有效的产权证，无法进行正常的交易。
提醒：若遇到小产权房无法办理过户、被政府强制拆除等现象，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的进一步解决。
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处理方式：
从法律角度，处理小产权房问题主要有以下几种方式：一是了解相关法律法规，明确小产权房的非法性；二是与卖方协商退房退款；三是寻求政府或相关部门的帮助，了解可能的补偿政策；四是考虑通过法律途径解决争议，如起诉至法院。
选择建议：根据具体情况选择合适的处理方式。若卖方愿意协商，可优先考虑退房退款；若争议较大，可考虑通过法律途径解决。
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具体操作：
1. 若确定购买的是小产权房，首先应与卖方沟通，了解房屋的真实情况，并尝试协商退房退款。
2. 若卖方不同意退房退款，可咨询当地政府部门，了解小产权房的处理政策和可能的补偿方案。
3. 在协商无果的情况下，可考虑收集证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求确认购房合同无效并返还购房款。
4. 在诉讼过程中，应积极配合律师的工作，提供必要的证据和材料，以便法院能够公正、快速地审理案件。同时，也应关注相关法律法规的变化，以便及时调整诉讼策略。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理小产权房问题时，请务必咨询专业律师以获取准确、全面的法律建议。
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