我经过中介购买一套房子签完合同之后才发现该

平阳律师 2025-05-10
这种情况下,你可以考虑起诉中介,但中介是否担责需视具体情况而定。

中介可能担责的情况

- 未履行审查义务:中介作为专业的房产服务机构,有义务对房源进行合理审查,包括房屋是否存在查封等权利瑕疵。如果中介没有尽到这种审慎审查义务,导致你购买了被查封的房屋,给你造成了损失,那么中介应当承担相应的责任。例如,中介没有按照行业规范去相关部门查询房屋产权状况,或对明显的产权问题视而不见,就属于未履行审查义务。
- 故意隐瞒或提供虚假信息:根据《民法典》规定,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。若中介明知房屋被查封却故意不告知你,或者编造虚假信息说房屋产权无问题,那么你可以起诉中介要求赔偿损失。

中介可能不担责的情况

如果中介能够证明自己已经尽到了合理的审查义务,例如按照正常流程查询了房屋产权信息,且卖房者故意隐瞒房屋被查封的事实,同时中介也没有从隐瞒行为中获利,那么中介可能不需要承担主要责任。不过,具体的责任认定还需要根据实际情况和相关证据来确定。

在考虑起诉中介之前,你需要收集相关证据,如中介的服务合同、沟通记录、房屋产权证明文件等,以证明中介存在过错。同时,也可以先与中介协商解决,看是否能够达成赔偿或其他解决方案。如果协商不成,再通过法律途径维护自己的权益。
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