房产口头赠与合同有效吗

1.房产口头赠与合同若符合有效条件就有效。赠与人表达赠与意愿，受赠人接受，合同便成立。当行为人有相应民事能力、意思表达真实，且不违法违规、不违背公序良俗时，合同有效。
2.房产是不动产，物权变动要登记才生效。仅口头赠与没办过户，受赠人没拿到房屋所有权。赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同除外。
3.为保障权益，房产赠与最好签书面合同并办过户登记。
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结论：
房产口头赠与合同符合一定条件有效，但未办理过户登记受赠人未取得房屋所有权，赠与人在财产权利转移前一般可撤销赠与，建议订立书面合同并办理过户登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，赠与合同是诺成合同，当赠与人表达赠与意愿、受赠人表示接受，且满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件时，房产口头赠与合同有效。然而，房产作为不动产，物权变动以登记为生效要件，仅口头赠与未办理过户登记，受赠人就未真正取得房屋所有权。同时，赠与人在赠与财产权利转移前通常能撤销赠与，不过具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。为切实保障自身权益，在进行房产赠与时，订立书面合同并办理过户登记是更为稳妥的做法。若大家在房产赠与方面还有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.房产口头赠与合同在符合有效条件时有效，赠与人表示赠与、受赠人表示接受，合同即成立。当满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗时，该合同同样有效。
2.不过房产是不动产，物权变动以登记为生效要件。仅口头赠与未办理过户登记，受赠人无法取得房屋所有权，且赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，赠与人不可随意撤销。
3.为保障双方权益，房产赠与应订立书面合同并办理过户登记，这样能明确双方权利义务，确保受赠人顺利取得房屋所有权。
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法律分析：
（1）房产口头赠与合同在满足一定条件时是有效的。赠与合同为诺成合同，当赠与人表达赠与意愿、受赠人表示接受，合同便成立。若还满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同有效。
（2）由于房产是不动产，物权变动以登记为生效要件。若仅有口头赠与而未办理过户登记，受赠人无法取得房屋所有权。
（3）赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

提醒：
为保障双方权益，房产赠与最好订立书面合同并及时办理过户登记。不同的赠与情况对应的法律风险和处理方式有差异，建议咨询专业人士。
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（一）若要进行房产赠与，建议订立书面合同，明确双方权利义务，避免因口头约定不清产生纠纷。
（二）及时办理过户登记手续，因为房产物权变动以登记为生效要件，办理登记后受赠人才能真正取得房屋所有权。
（三）若想让赠与不可随意撤销，可以选择对赠与合同进行公证或者使赠与具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。