求助，假如我在北京东城区地区，请教哪些属于业主专有部分

1. 权属争议风险：例如，某业主认为自家阳台属于专有部分，但产权证中未明确登记，其他业主或物业主张其为共有部分，可能引发诉讼。
2. 违法改建风险：如业主将共有部分（如楼道旁的储物空间）私自封闭使用，可能被其他业主起诉恢复原状，甚至面临行政处罚。此类行为在东城区老旧小区尤为常见，需特别注意。
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1. 查阅房屋产权证：产权证上登记的房屋范围通常即为专有部分，包括内部空间及附属设施，如阳台是否计入面积等。
2. 审核购房合同：合同中可能明确约定某些设施（如车库、储藏室）归属个人，作为判断专有部分的重要依据。
3. 获取小区规划图纸：向开发商或物业公司索要小区规划图纸，明确哪些部分属于专有、哪些属于共有。
4. 咨询专业律师：若存在争议或模糊地带，建议咨询熟悉房地产法律的专业律师，获得针对性法律意见。
选择解决方案时，应重点考虑房屋登记情况、合同约定内容以及实际使用历史，以确保判断的准确性。如仍有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，保障自身合法权益。
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依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条（原《物权法》第七十条）规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”结合北京东城区实际情况，若房屋具备独立构造并登记在业主名下，则属于专有部分；而如电梯、楼道、绿地等不具备独立权属登记条件的区域，则属于共有部分。此外，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条进一步明确，房屋的构造上能够明确区分、具有独立使用功能、可登记为特定业主所有权客体的空间，应当认定为专有部分。因此，在北京东城区，业主应依据房屋产权登记、规划图纸及购房合同判断自身房屋及附属设施是否属于专有部分，并据此享有相应的权利与义务。
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业主专有部分通常指房屋内部空间及明确归属个人的附属设施。具体包括以下几种情况：
1. 若房屋具备独立构造且可明确区分权属，则该房屋属于业主专有部分。
2. 若某些建筑设施（如车库、储藏室）在规划中已明确归属于特定业主，且具有独立使用功能，则可视为专有部分。
3. 若购房合同中明确约定某些设施归个别业主所有，如私家庭院、露台等，也可认定为专有部分。
4. 若业主对某部分空间长期独立使用，且无其他业主共同使用的历史和权利主张，也可能被认定为专有部分。
5. 若存在开发商未明确归属的设施，如阳台、外墙装饰空间，需结合购房合同及产权登记情况判断。
6. 若涉及公共区域如电梯、楼道、绿地等，则通常属于全体业主共有部分，不归个别业主专有。