买房子遇开发商未按时交房怎么办

1.买房遇到开发商未按时交房，可依据不同情况采取对应措施维护权益。若合同约定了逾期交房违约责任，可要求开发商按约定承担责任，如支付违约金。
2.当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同解除条件时，购房者能解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3.若未达解除条件，购房者可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。
4.若与开发商协商无果，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。

建议购房者在购房时仔细审查合同中关于逾期交房的条款，在遇到问题时及时与开发商沟通，若沟通不顺利应尽早通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）购房合同是处理开发商未按时交房问题的重要依据。合同一般会明确约定开发商逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金。
（2）当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定的解除条件时，购房者有解除合同的权利，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若未达到解除条件，购房者可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。
（4）若与开发商协商无果，购房者需收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向法院提起诉讼来维护权益。

提醒：
不同购房合同约定及实际情况有差异，建议在处理此类问题时咨询专业意见，准确判断权益并选择合适解决方案。
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（一）查看购房合同，按合同里约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定解除条件，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

（三）若未达解除条件，可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。

（四）和开发商协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，其中一般有开发商逾期交房的违约责任规定，像支付违约金，可按约定让开发商担责。
2.若开发商逾期交房属根本违约，达到合同解除条件，购房者能解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。
3.未达解除条件，可要求继续履行合同并主张逾期交房违约金。
4.协商不成，购房者收集证据如合同、付款凭证等，向法院起诉维权。
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结论：
买房遇开发商未按时交房，可查看购房合同依约要求开发商担责；若构成根本违约可解除合同并要求返还房款等，未达解除条件可要求继续履行合同并主张违约金；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中对开发商逾期交房的约定具有法律效力。若开发商违约，购房者有权按约定追究其责任。当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定解除条件时，购房者解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任合理合法。未达解除条件时，购房者要求继续履行合同并主张违约金，也是维护自身权益的正当方式。若与开发商协商无果，通过向法院起诉，凭借购房合同、付款凭证等证据，可让法院公正裁决。若在处理开发商逾期交房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。